Юрист з аренди. Договір аренди приміщення

Договір оренди приміщення є важливим документом, при складанні якого часто необхідна допомога юриста по оренді. Від того, наскільки юридично грамотно буде складений договір, залежатимуть ваші правовідносини з орендарем або орендодавцем - а це або ваша прибуток, або якість життя.

Щоб не стати жертвою шахраїв і уникнути багатьох проблем через невірно складений договір оренди, зверніться до фахівця в цій правовій сфері. У юридичній компанії "Калашник та Партнери" є досвідчені юристи з оренди, які нададуть правову допомогу в складанні договорів найму та оренди будь-якої складності, враховуючи всі тонкощі і деталі.

Поради орендодавцю від нашого юриста з оренди

Своєчасна виплата орендної плати. Щоб у мешканців не було спокуси затримувати оплату, передбачте при вселенні грошову страховку, в сумі оплати одного повного місяця - так, навіть у разі термінового виселення орендаря, ви не втратите гроші. Коли термін оренди буде закінчено і звірка рахунків пройде успішно - поверніть страховку колишнім мешканцям. Для них ці гроші стануть приємним бонусом.

Поіменно вкажіть у договорі, хто має право проживати на вашій житлоплощі в термін оренди. Чимало випадків, коли орендарі в свою чергу перездають ваше житло робітникам (у кращому випадку), або здають житло подобово. Така недобросовісність призводить до псування майна, плутанині в комунальних рахунках і сварок з сусідами. Заздалегідь передбачена страховка також може допомогти - у разі невиконання умов договору страховка залишається орендодавцю.

Обміркуйте, як часто ви маєте на меті відвідувати своє житло з метою контролю, обов'язково пропишіть це в договорі. Найбільш ефективним буде відвідування 2 рази на місяць - один раз фіксований або з попередженням про відвідування по домовленості, і один раз без попередження. Орендар не може відмовити вам у цьому.

Псування майна. Обов'язково зробіть детальний опис майна з описом наявних недоліків і дефектів, бажано зробити кілька фото до здачі в найм. Можливо, є необхідність взяти заставу за користування особливо цінною технікою - пральною машиною, холодильником. Особливо, якщо техніка і меблі надаються нові. Обговоріть в договорі, хто і в якому випадку повинен займатися ремонтом техніки, косметичним ремонтом і ремонтом комунікацій - це дуже важливе питання.

Страхувальна сума при вселенні - гарантія вашого спокою.

Рада орендарю

Уважно ознайомтеся з описом майна - все повинно відповідати дійсному стану речей. Наскільки зношена побутова техніка і меблі, хто займається ремонтом особливо при не залежних від вас обставин - наприклад, вам вікно розбили, залили квартиру, лопнула труба або зірвало вентилі у ванній.

Щоб господарі не турбували вас щоденними відвідуваннями і раптовими ремонтами, пропишіть в договорі, чого не мають права робити орендодавці.

У договорі чітко повинні бути прописані терміни виселення у разі дострокового розірвання договору. Традиційно, обидві сторони повинні за місяць попереджати про виселення.

Підписуйте кожну сторінку договору, всі пункти договору повинні бути гранично ясні.

Не ризикуйте своїм майном і грошима, звертайтеся за складанням договору оренди до юристів компанії "Калашник і Партнери".