Юрист по аренде. Договор аренды помещения

Договор аренды помещения является важным документом, при составлении которого зачастую необходима помощь юриста по аренде. От того, насколько юридически грамотно будет составлен договор, будут зависеть ваши правоотношения с арендатором или арендодателем - а это либо ваша прибыль, либо качество жизни.
Чтобы не стать жертвой мошенников и избежать многих проблем из-за неверно составленного договора аренды, обратитесь к специалисту в этой правовой сфере. В юридической компании "Калашник и Партнеры" есть опытные юристы по аренде, которые окажут правовую помощь в составлении договоров найма и аренды любой сложности, учитывая все тонкости и детали.

Советы арендодателю от нашего юриста по аренде

1. Своевременная выплата арендной платы. Чтобы у жильцов не было соблазна задерживать оплату, предусмотрите при вселении денежную страховку, в сумме оплаты одного полного месяца - так, даже в случае срочного выселения арендатора, вы не потеряете деньги. Когда срок аренды будет окончен и сверка счетов пройдет успешно - верните страховку бывшим жильцам. Для них эти деньги станут приятным бонусом.
2. Пофамильно укажите в договоре, кто имеет право проживать на вашей жилплощади в срок аренды. Немало случаев, когда арендаторы в свою очередь пересдают ваше жилье рабочим (в лучшем случае), или сдают жилье посуточно. Такая недобросовестность приводит к порче имущества, неразберихе в коммунальных счетах и ссорам с соседями. Заранее предусмотренная страховка так-же может помочь - в случае невыполнения условий договора страховка остается арендодателю.
3. Обдумайте, как часто вы намеренны посещать свое жилье с целью контроля, обязательно пропишите это в договоре. Наиболее эффективным будет посещение 2 раза в месяц - один раз фиксированный или с предупреждением о посещении по договоренности, и один раз без предупреждения. Арендатор не может отказать вам в этом.
4. Порча имущества. Обязательно сделайте подробную опись имущества с описанием имеющихся недостатков и дефектов, желательно сделать несколько фото до сдачи в наем. Возможно, есть необходимость взять залог за пользование особо ценной техникой - стиральной машиной, холодильником. В особенности, если техника и мебель предоставляется новая. Оговорите в договоре, кто и в каком случае должен заниматься ремонтом техники, косметическим ремонтом и ремонтом коммуникаций - это очень важный вопрос.

Страховочная сумма при вселении - гарантия вашего спокойствия.

Совет арендатору

1. Внимательно ознакомьтесь с описью имущества - все должно соответствовать действительному состоянию вещей. Насколько изношена бытовая техника и мебель, кто занимается ремонтом в особенности при не зависящих от вас обстоятельствах - например, вам окно разбили, залили квартиру, лопнула труба или сорвало вентили в ванной.
2. Чтобы хозяева не беспокоили вас ежедневными посещениями и внезапными ремонтами, пропишите в договоре, чего не имеют права делать арендодатели.
3. В договоре четко должны быть прописаны сроки выселения в случае досрочного расторжения договора. Традиционно, обе стороны должны за месяц предупреждать о выселении.
4. Подписывайте каждую страницу договора, все пункты договора должны быть предельно ясны.

Не рискуйте своим имуществом и деньгами, обращайтесь за составлением договора аренды к юристам компании "Калашник и Партнеры".